Làm thế nào để điền vào hợp đồng mua bán

NộI Dung

• giai đoạn
• Phần 1 Chuẩn bị viết hợp đồng
• Phần 2 Giải thích về vấn đề giá mua và thanh toán
• Phần 3 Mô tả chi phí cuối cùng theo thỏa thuận
• Phần 4 Mô tả quy trình kiểm tra
• Phần 5 Thực hiện những lời hứa
• Phần 6 Hoàn thiện thỏa thuận

Trong bài viết này: Chuẩn bị viết Hợp đồng Giải thích các vấn đề về giá mua và thanh toán Mô tả chi phí cuối cùng theo Thỏa thuận Mô tả quy trình kiểm tra thực hiện lời hứa Hoàn thiện Thỏa thuận25

Hợp đồng mua bán là một trong những quy ước được sử dụng nhiều nhất trong trường hợp bán bất động sản. Nó được viết sau khi người mua đưa ra lời đề nghị và người bán chấp nhận nó. Loại hợp đồng này xác định các điều khoản chính, chẳng hạn như số tiền gửi, ngày kết thúc và bất kỳ trường hợp đặc biệt nào có thể biện minh cho việc hủy bỏ thỏa thuận. Nói chung, tài liệu này được chuẩn bị bởi một công chứng viên hoặc đại lý ủy thác, người liên quan đến quá trình kết thúc giao dịch. Nếu bạn bán nhà riêng của mình, bạn sẽ phải viết loại thỏa thuận này. Đừng quên tham khảo ý kiến ​​một luật sư có trình độ để trình bày dự án của bạn.

giai đoạn

Phần 1 Chuẩn bị viết hợp đồng

1. 
   

   
   Thông qua các định dạng thích hợp. Điều quan trọng là phải nhập hợp đồng bán hàng cho các vấn đề dễ đọc. Bạn sẽ không muốn bên kia nghĩ rằng bạn đang che giấu thông tin bằng các phông chữ nhỏ. Vì vậy, hãy sử dụng định dạng và kiểu ký tự có thể đọc được như phông chữ Times New Roman 12 điểm, rất phổ biến.
   • Nếu bạn có kế hoạch sử dụng thỏa thuận bán hàng nhiều lần, hãy thử tạo một mẫu mà tất cả các hợp đồng của bạn sẽ được tạo. Lập kế hoạch các dòng trống cho thông tin sẽ thay đổi từ hợp đồng này sang hợp đồng khác, bao gồm giá mua và tên của người mua.

2. 
   

   
   
   
   Chèn một tiêu đề. Căn giữa tiêu đề tài liệu giữa lề trái và lề phải ở đầu trang. Bạn có thể đề xuất như tiêu đề Hợp đồng mua bán hoặc Thỏa thuận mua bất động sản .

3. 
   

   
   Xác định các bên liên quan. Điều quan trọng là phải xác định từ đầu tài liệu ai là người mua và ai là người bán. Lập kế hoạch các dòng trống để điền tên hoặc tạo một đoạn văn ngắn như sau:
   • (người mua), cung cấp và đồng ý mua từ (người bán), theo các điều khoản và điều kiện được quy định trong tài liệu này, tài sản được mô tả hợp pháp là  .

4. 
   

   
   Làm cho mô tả chính thức của tài sản để bán. Trong hợp đồng, bạn phải mô tả chính xác tài sản trong câu hỏi. Do đó, cố gắng tìm mô tả pháp lý của tài sản, trong chứng thư tiêu đề. Bạn có thể đến công chứng viên của bạn hoặc đến dịch vụ đăng ký đất đai mà tài sản của bạn phụ thuộc vào việc có được một bản sao chứng thư quyền sở hữu.
   • Xem bài viết này để biết thêm thông tin.

Phần 2 Giải thích về vấn đề giá mua và thanh toán

1. 
   

   
   
   
   Cho biết giá mua của tài sản. Ví dụ, bạn có thể viết một cái gì đó như thế này, giá mua là. Sau khi tiền được ghi có, số tiền còn lại sẽ được trả bởi người mua khi kết thúc hợp đồng.

2. 
   

   
   Xác định bất kỳ số tiền nào khách hàng đã trả trước khi giao hàng. Các khoản tiền gửi là một hình thức tiền gửi. Điều này theo một cách nào đó chứng tỏ rằng người mua thực sự muốn có được hàng hóa. Nếu không có khoản thanh toán tiền đặt cọc, một người mua tiềm năng có thể tuyên bố muốn mua một số nhà. Bao gồm một điều khoản mô tả số tiền gửi và thời hạn nộp đơn.
   • Dưới đây là một ví dụ về các mệnh đề mà bạn có thể đề xuất: tiền gửi phải được trả cho đại lý ủy thác dưới dạng séc hoặc phiếu chuyển tiền. Người mua phải thanh toán các khoản thanh toán cho đại lý không muộn hơn 3h30 chiều, năm ngày sau khi người bán đã chấp nhận hợp đồng này.
   • Bạn cũng nên xác định rằng các khoản tiền được trả trước khi giao bất động sản sẽ được ghi có vào giá mua.

3. 
   

   
   Giải quyết vấn đề tài trợ. Xác định nguồn tài chính của người mua và yêu cầu bằng chứng rằng anh ấy / cô ấy đủ điều kiện nhận tài trợ. Nói chung, một lá thư được phát hành bởi một ngân hàng hoặc người cho vay là bằng chứng đầy đủ.
   • Ví dụ: nếu người mua sử dụng chất lỏng, hãy viết như sau: nó là một đề nghị tiền mặt Số dư của giá mua sẽ được giải quyết cho giao dịch bằng séc được chứng nhận. Cũng có thể yêu cầu người mua đính kèm thư xác minh để cho biết số tiền đã có sẵn.
   • Nếu người mua được vay, hãy cho biết loại khoản vay (ví dụ: khoản vay từ cơ quan chính phủ, khoản vay thông thường, v.v.). Đồng thời yêu cầu một lá thư về tình trạng cho vay và cho biết thời hạn nhận thư.

4. 
   

   
   Liệt kê các mặt hàng bao gồm trong bán hàng. Một ngôi nhà có thể được bán với tài sản cá nhân bên trong hoặc tài sản "đính kèm". Chúng bao gồm bất kỳ cải tiến nào đối với tài sản không thể được gỡ bỏ, chẳng hạn như kệ trên tường hoặc ống khói. Xác định tất cả các tài sản hoặc các mặt hàng liên quan đến tài sản được chào bán, chẳng hạn như:
   • thảm
   • đồ đạc và đồ đạc
   • những tấm gương
   • thiết bị sưởi ấm và làm mát
   • các vòi
   • quạt trần
   • những cánh cửa
   • cửa sổ, lưới tản nhiệt và cửa sổ đôi
   • thiết bị tích hợp
   • hệ thống an ninh
   • băng gạc cửa sổ
   • tán
   • hàng rào

5. 
   

   
   Xác định các mặt hàng không phải là một phần của bán hàng. Nếu người bán quyết định lấy đi thứ gì đó, hãy đảm bảo đưa nó vào thỏa thuận bán hàng. Anh ta có thể muốn lấy đi các thiết bị của mình. Nếu vậy, hãy liệt kê chúng.
   • Cũng chỉ định bất kỳ đối tượng thuê trong nhà. Người mua phải biết rằng những hàng hóa này không thuộc về người bán.

6. 
   

   
   Chỉ định nếu người mua muốn bán căn nhà của mình. Biện pháp này rất quan trọng. Nó thường không thực tế để mong đợi ai đó mua một ngôi nhà nếu họ không bán ngôi nhà hiện tại của họ. Nếu bạn bao gồm một biện pháp như vậy, người mua có thể không còn quan tâm đến đề nghị của bạn. Ngoài ra, lời đề nghị có thể không được quy định trong việc bán nhà hiện tại của người mua. Dù sao, cung cấp thêm chi tiết về câu hỏi.
   • Ưu đãi này tùy thuộc vào việc bán bất động sản Lacquered hiện tại được đặt trong một khoảng thời gian ngày.
   • Ưu đãi này không phụ thuộc vào việc bán tài sản của người mua.

Phần 3 Mô tả chi phí cuối cùng theo thỏa thuận

1. 
   

   
   Chỉ định các chi phí mà người bán phải trả. Nói chung, người bán phải trả tất cả các khoản vay hoặc thế chấp hiện có. Ngoài ra, anh ta phải trả tiền hoa hồng bất động sản, bảo hiểm quyền sở hữu với người mua để hưởng các lợi ích, cũng như số dư trên các mặt hàng thuê vẫn còn trong tài sản. Khi ký hợp đồng, anh ta cũng sẽ chuyển cho người mua bất kỳ khoản tiền gửi cho thuê hiện có.

2. 
   

   
   Mô tả các khoản phí mà người mua phải trả. Người mua có thể trả phí đăng ký tiền gửi ủy thác, phí giao dịch áp dụng cho các hiệp hội, thuế chuyển nhượng, bảo hiểm (rủi ro và khác), phí giải quyết bất động sản và chi phí của mình.

3. 
   

   
   Cho biết bên nào sẽ trả thuế. Tài sản có thể được bán vào giữa năm nay. Do đó, bạn có thể muốn tính thuế theo tỷ lệ. Chỉ định liệu thuế sẽ được đánh giá theo tỷ lệ và phân bổ theo tỷ lệ sẽ dựa vào đâu.
   • Ví dụ: tính toán tỷ lệ có thể dựa trên thuế của năm trước, số tiền đã thỏa thuận hoặc thông tin gần đây nhất từ ​​bộ phận của bạn.

Phần 4 Mô tả quy trình kiểm tra

1. 
   

   
   Thông báo cho người mua để có được một kiểm tra. Quá trình kiểm tra là một phần không thể thiếu trong việc mua nhà. Bao gồm một điều khoản mà người mua thừa nhận đã được thông báo để kiểm tra căn nhà.
   • Đây là những gì nó có thể trông giống như: người mua thừa nhận rằng anh ta đã được khuyên nên thuê dịch vụ của một chuyên gia bằng chi phí của mình để kiểm tra tài sản. Sau đó để lại một số không gian cho người mua để viết tắt tên viết tắt của mình.

2. 
   

   
   Chỉ định nếu việc bán hàng phải được kiểm tra. Đôi khi người mua muốn chắc chắn có được một cuộc kiểm tra trước khi hoàn tất thỏa thuận. Nếu đây là trường hợp, chỉ ra rằng việc bán là có điều kiện về việc kiểm tra nhà.
   • Ví dụ, viết điều này: ưu đãi này có điều kiện khi người mua nhận được sự kiểm tra tài sản và nhận báo cáo bằng chi phí của mình. Kiểm tra có thể bao gồm các điều kiện cấu trúc, cơ học, ký sinh và vật lý của ngôi nhà. Một thông báo bằng văn bản phải được gửi cho người bán hoặc đại lý của anh ta trong vòng 5 ngày làm việc kể từ khi chấp nhận hợp đồng này.
   • Sơn mài cũng có thể từ bỏ việc kiểm tra. Trong trường hợp như vậy, hãy lập kế hoạch cho phép người mua khởi tạo tài liệu để cho biết rằng anh ta đã từ bỏ việc kiểm tra.

3. 
   

   
   Xác định các tùy chọn có thể trong trường hợp không hài lòng. Bạn có thể nhận được một báo cáo kiểm tra kém. Trong trường hợp này, người mua có thể không muốn đóng bán như hiện tại. Do đó, bạn nên giải thích các tùy chọn khác nhau đi kèm với mỗi bên.
   • Người mua có thể chấp nhận các điều kiện.
   • Người bán có thể thay đổi và cung cấp bằng chứng rằng các điều kiện đã được sửa chữa.
   • Hai bên sau đó có thể tìm thấy một sự sắp xếp.
   • Nếu người bán không cung cấp gì, thỏa thuận sẽ bị hủy trong vòng một số ngày nhất định sau khi nhận được báo cáo.

4. 
   

   
   Đề nghị cho người mua để tiến hành một nghiên cứu. Bạn nên cung cấp một điều khoản mà người mua thừa nhận đã được thông báo về việc hoàn thành một cuộc điều tra. Nếu anh ta bỏ cuộc, chỉ định thông tin này. Yêu cầu anh ta đặt tên viết tắt của mình bên cạnh bất kỳ sự từ bỏ.

Phần 5 Thực hiện những lời hứa

1. 
   

   
   Liệt kê các yêu cầu của người bán. Đây là những tuyên bố thực tế rằng người bán đảm bảo tại thời điểm ký kết hợp đồng. Nếu sự thật chứng minh là sai, người mua thường có thể hủy hợp đồng hoặc khởi kiện. Cố gắng liệt kê các yêu cầu của người bán. Các xác nhận như sau là điển hình:
   • sự vắng mặt của các quy tắc về Durbanism, tiêu chuẩn lửa và quy tắc xây dựng,
   • tòa nhà không nằm trong vùng đồng bằng phù sa hoặc trong vùng lũ cụ thể,
   • sự vắng mặt của một tranh chấp đường biên giới,
   • thiếu vi phạm các dòng rút tiền, dòng tài sản hoặc thay thế.

2. 
   

   
   Mô tả đường dẫn tượng trưng cho việc chuyển quyền sở hữu. Theo nguyên tắc chung, người bán sẽ chuyển một hành động bảo mật chung cho người mua. Bảo hành cho phép người bán hầu như tuyên bố rằng anh ta là chủ sở hữu hợp pháp của tài sản, rằng anh ta có quyền chuyển nhượng quyền sở hữu và không ai có thể lấy nó. Trong trường hợp những lời hứa này là sai, người mua có thể kiện để được bồi thường.
   • Điều khoản của bạn có thể là: người bán sẽ chuyển chứng thư tiêu đề hợp lệ và có thể bán được cho người mua bằng một hành vi bảo đảm chung hợp lệ .

3. 
   

   
   Mô tả làm thế nào rủi ro mất mát sẽ được chuyển giao. Ngôi nhà đã được bán có thể bị đốt cháy kể từ ngày hợp đồng được ký kết và ngày mà nó được thực hiện. Ai sẽ chịu rủi ro? Nếu bạn có kế hoạch một phần như vậy, bạn sẽ có thể giải thích nó.
   • Đây là một mệnh đề như vậy có thể trông như thế nào: người bán chịu trách nhiệm cho bất kỳ mất mát hoặc thiệt hại trước khi kết thúc hợp đồng.

Phần 6 Hoàn thiện thỏa thuận

1. 
   

   
   Bao gồm một điều khoản giải quyết tranh chấp. Bất kỳ tranh chấp giữa hai bên có thể được xem xét bởi các tòa án. Tuy nhiên, bạn cũng có thể chọn trước để giải quyết bất kỳ loại tranh chấp nào thông qua hòa giải. Bao gồm một thỏa thuận hòa giải trong thỏa thuận mua bán.
   • Đây là những gì nó có thể trông giống như: mọi tranh chấp phát sinh từ hoặc liên quan đến Thỏa thuận này sẽ được gửi đến dịch vụ hòa giải tư nhân. Chi phí hòa giải sẽ được chia đều giữa hai bên.

2. 
   

   
   Chỉ định ngày chấp nhận và kết thúc hợp đồng. Ưu đãi bán hàng không kéo dài vô tận và đây là lý do tại sao các thỏa thuận mua bán thường bao gồm thời hạn chấp nhận và kết thúc. Chỉ định những ngày này trong hợp đồng của bạn.
   • Ví dụ, bạn có thể viết cái này, ưu đãi này bị hủy nếu muộn nhất không được người bán chấp nhận bằng văn bản. Việc kết thúc bán hàng sẽ diễn ra sau khi người mua nhận được một bản sao của tài liệu thể hiện tiêu đề có thể bán được hoặc có tiêu đề bảo hiểm. Ưu đãi này được thực hiện cho  .
   • Chèn một dòng chữ ký cho người mua theo tuyên bố này.

3. 
   

   
   Lên kế hoạch một phần để cho thấy rằng người bán đã chấp nhận đề nghị. Bạn cũng phải cung cấp một điều khoản theo đó người bán tuyên bố rõ ràng rằng anh ta chấp nhận hợp đồng. Nếu bạn phải trả phí môi giới, hãy chắc chắn bao gồm thông tin này ở đây.
   • Đây là những gì nó có thể trông giống như: đề nghị mua bất động sản nói trên được chấp nhận theo các điều khoản và điều kiện được quy định ở trên. Những người ký tên dưới đây đồng ý trả phí môi giới phù hợp với hợp đồng mua bán hiện hành.

4. 
   

   
   Trình bày dự án của bạn cho một luật sư. Bài viết này mô tả cách viết hợp đồng mua bán cơ bản. Nhu cầu của bạn có thể thay đổi. Để chắc chắn rằng không có gì thiếu trong tài liệu, hãy trình bày cho một luật sư có trình độ chuyên môn về luật bất động sản.
   • Thanh địa phương của bạn có thể đề nghị một chuyên gia trong luật bất động sản.
   • Khi bạn có tên của một Luật sư Bất động sản, hãy gọi cho anh ta và đặt một cuộc hẹn. Hỏi trước số tiền lệ phí của mình.